今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

三生制药(01530)持续回购股份，彰显发展信心

香港 - 2024年6月18日 - 生物制药公司三生制药(01530)今日宣布，于2024年6月14日斥资315.9万港元回购50万股股份，回购价为每股6.3港元至6.33港元。这是三生制药本月以来第三次进行回购，累计回购股份160万股，耗资约932万港元。

此次回购体现了三生制药管理层对公司未来发展前景的信心，以及回馈股东的决心。三生制药近年来业绩稳健增长，核心产品特比澳和蔓迪销售表现强劲，生物制品板块持续增长。此外，公司还积极研发创新药物，PD-1/VEGF双抗等新药已获批临床。

市场人士普遍认为，三生制药的回购行为具有以下积极意义：

• 增强投资者信心：回购股份可以减少公司流通股数量，提升每股收益，向投资者传递公司管理层对未来发展的信心，增强投资者信心。
• 优化股权结构：回购股份可以调整公司股权结构，提高公司控制权的稳固性，有利于公司长期发展。
• 回馈股东：回购股份是公司向股东分配利润的一种方式，体现了公司对股东的回报。

三生制药表示，将继续关注市场情况，适时回购股份，回馈股东。

关于三生制药

三生制药(01530)是一家总部位于香港的生物制药公司，专注于研发、生产和销售生物制品及化学药物。公司拥有领先的生物制药研发和生产技术，产品线涵盖肿瘤、血液、自身免疫等多个治疗领域。三生制药的股票在香港交易所主板挂牌交易。